Nederland -
De huizenprijzen in Nederland blijven naar verwachting stijgen in 2025, zij het in een gematigder tempo dan dit jaar. ING voorspelt een stijging van 5,5% volgend jaar, terwijl de prijzen tegen eind 2024 naar verwachting ongeveer 12% hoger zullen liggen dan eind vorig jaar. Eerder dit jaar had ING nog een stijging van 8% voorzien. Vorige week verhoogde ABN Amro ook haar verwachting van 5% naar 7%.
Redenen voor prijsstijgingen in 2025
ING noemt drie belangrijke redenen waarom de huizenprijzen in 2025 blijven stijgen:
Hogere leencapaciteit: Hoewel het Nibud strengere hypotheeknormen invoert, verwacht ING dat de maximale leencapaciteit volgend jaar iets hoger zal zijn. Dit komt onder andere door een verwachte loonstijging van ongeveer 4% in het derde kwartaal van 2025. Hierdoor kunnen kopers meer lenen, wat bijdraagt aan de stijging van huizenprijzen.
Krapte op de woningmarkt: De beperkte beschikbaarheid van woningen blijft ook volgend jaar een rol spelen. Het beperkte woningaanbod biedt weinig keuzemogelijkheden, waardoor kopers bereid zijn om hogere prijzen te betalen.
Verwachtingen van kopers: Veel woningzoekers verwachten dat de prijzen verder zullen stijgen, wat hun bereidheid vergroot om hogere biedingen te doen, aldus ING Research.
Stijging huizenprijzen vlakt af
Desondanks denkt ING dat de prijsstijgingen minder sterk zullen zijn dan in 2024. Dit is te wijten aan drie factoren:
Afname in leencapaciteitsgroei: De groei van de leencapaciteit vlakt volgend jaar af, wat betekent dat kopers minder extra leenruimte hebben dan dit jaar.
Verkoop van huurwoningen: Meer beleggers verkopen hun huurwoningen, wat het aanbod op de markt vergroot. Dit biedt vooral starters meer mogelijkheden en drukt de prijsstijging.
Lichte stijging werkloosheid: Een kleine toename in de werkloosheid kan de vraag naar koopwoningen dempen, waardoor de prijsdruk iets wordt verlicht.
ING blijft, ondanks de gematigder groei, positief over de huizenmarkt in Nederland en voorziet dat de trend van stijgende prijzen in de komende jaren doorzet.
Terug naar overzicht
