Butler Makelaardij in Regio Rotterdam
Butler Makelaardij in Regio Rotterdam

Het toenemende woningtekort daagt de Nederlandse huizenmarkt uit

Het is geen geheim dat de woningmarkt in Nederland al geruime tijd onder druk staat. Het woningtekort bereikte dit jaar een alarmerend niveau, waarbij het aantal benodigde woningen in 2023 oploopt tot 390.000. Dit cijfer vertegenwoordigt een zorgwekkende stijging ten opzichte van het voorgaande jaar, toen het tekort 315.000 woningen bedroeg. Deze bevindingen komen voort uit een onderzoek dat in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken (BZK) is uitgevoerd. Helaas zal er naar verwachting pas rond 2030 enige verlichting komen op de krappe woningmarkt.

Een belangrijke oorzaak van het groeiende woningtekort is de opmerkelijke bevolkingsgroei in Nederland gedurende het jaar 2022. Volgens het onderzoek dat ABF Research heeft uitgevoerd in opdracht van ministerie van BZK, is deze groei voornamelijk toe te schrijven aan de instroom van Oekraïense vluchtelingen. Jaarlijks maakt ABF Research een prognose van de woningbehoefte in Nederland. Naast de instroom van Oekraïners is er ook een gebrek aan beschikbare plaatsen in verpleeghuizen, waardoor ouderen langer in hun eigen woning blijven wonen.

Het woningtekort is als gevolg van deze ontwikkelingen toegenomen tot maar liefst 390.000 woningen. In slechts één jaar tijd is het tekort met 75.000 woningen gegroeid. Wanneer we rekening houden met het aantal leegstaande woningen, bedraagt het tekort momenteel 2% van het totale aantal huizen. Om dit tekort op te lossen, zouden er eigenlijk direct 223.000 woningen aan de woningvoorraad moeten worden toegevoegd, zoals de onderzoekers hebben vastgesteld.

Deze cijfers benadrukken de complexiteit waarmee zowel woningzoekenden als professionals in de vastgoedsector worden geconfronteerd. Het wordt steeds moelijker voor mensen om een geschikte woning te vinden die voldoet aan hun behoeften en financiële mogelijkheden. Daarnaast ervaren makelaars een toenemende druk om kopers en huurders bij te staan in een markt met beperkte mogelijkheden en opties.

Het is duidelijk dat er actie moet worden ondernomen om dit woningtekort aan te pakken. De Nederlandse overheid heeft al verschillende initiatieven gelanceerd om de bouw van nieuwe woningen te stimuleren en de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Er wordt ingezet op het versnellen van procedures voor nieuwbouwprojecten en het aanwijzen van geschikte bouwlocaties. Daarnaast wordt er geïnvesteerd in het verduurzamen van bestaande woningen om zo ook de levensduur van bestaande huizen te verlengen. 

Het is echter belangrijk dat er gezamenlijke inspanningen worden geleverd om het woningtekort daadwerkelijk aan te pakken. Het vereist een sterke samenwerking tussen ontwikkelaars, bouwbedrijven, lokale overheden en andere betrokkenen partijen om de bouwproductie te verhogen en innovatieve oplossingen te vinden. Daarnaast zijn er maatregelen nodig om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, zodat mensen niet onnodig lang in een woning blijven die eigenlijk niet meer passend is voor hun situatie.