Huis verkopen
Gezinsuitbreiding? Op zoek naar een huis met een tuin? Zijn de kinderen uit huis, en wil je kleiner gaan wonen? Wat de reden voor de verkoop van je woning ook is, bij Butler Makelaardij ben je aan het juiste adres. Of het nu gaat om een appartement, eengezinswoning, benedenwoning met tuin, nieuwbouwwoning, herenhuis of grachtenpand, we begeleiden het verkoopproces volledig, gebruiken onze jarenlange ervaring om het huis zo goed mogelijk te presenteren en nemen de verkoop van de woning zorgeloos uit handen.
Wat komt er allemaal kijken bij de verkoop van mijn huis?
Het verkopen van een huis, woning of appartement is een flinke klus. Ondanks de gunstige omstandigheden op de huizenmarkt zijn er een hoop stappen die moeten worden doorlopen om je huis te verkopen. Denk aan de waarde vaststellen, foto’s en plattegronden maken, op Funda plaatsen, bezichtigen, onderhandelen, koopakte maken etc. Een heel traject dus waar professionele begeleiding goed van pas komt.
Welke prijs huis verkopen?
Mag ik zelf de vraagprijs van mijn huis bepalen? Ja dat mag, je bent zelf eigenaar van de woning en je mag vragen wat je wilt. Maar vraag je te veel, dan zal niemand je huis willen kopen. Een zorgvuldige waardebepaling van je woning helpt je bij het vaststellen van de juiste vraagprijs.
TIP: Een waardebepaling is de eerste stap bij de verkoop van je woning. Maak daarom gebruik van onze gratis waardebepaling. Het verplicht je tot niets, maar maakt je wel veel wijzer. Lees hier meer over onze waardebepaling.
Zelf je huis verkopen zonder makelaar?
Bij de verkoop van je huis kun je gebruik maken van een verkoopmakelaar, maar je kan ook zelf je huis verkopen. Het grote nadeel daarvan is dat je je woning niet op populaire sites zoals Funda en Jaap kunt plaatsen en je woning dus niet bij het grote publiek onder de aandacht brengt. Je huis verkopen zonder makelaar lijkt geld te besparen, maar is niet verstandig. Met professionele ondersteuning wordt ook voorkomen dat er fouten worden gemaakt. De verantwoordelijkheid voor gemaakte fouten tijdens de verkoop liggen grotendeels bij de verkoper zelf. De verkoop van een woning vergt bovendien veel tijd, denk aan onder andere foto’s maken, teksten schrijven, bezichtigingen , onderhandelingen en de koopakte maken. We merken dat veel huizenverkopers deze tijd vaak niet hebben. Ook is de presentatie van je woning erg belangrijk. Zelf gemaakte foto’s ogen vaak erg amateuristisch. Daarnaast mis je de begeleiding en deskundigheid van een ervaren makelaar. Weet jij wat er allemaal in de koopovereenkomst moet komen te staan? Waarschijnlijk niet.
Wat kost de verkoop van mijn huis nu eigenlijk?
Wat kost het om je huis te verkopen? Wie betaalt de notaris? Wie kiest de notaris? Wat kost de makelaar? En met welke kosten krijg je te maken bij de verkoop van een huis, appartement of woning? Kosten koper (k.k.) of vrij op naam (v.o.n.)? Dit zijn slechts enkele voorbeelden van vragen die wij dagelijks krijgen en waar we hieronder antwoord op gaan geven.
Makelaarskosten of courtage en overige kosten
De courtage ofwel makelaarskosten zijn kosten die je betaalt aan de makelaar voor de verkoop van je woning. De courtage van een verkoopmakelaar loopt sterk uiteen, afhankelijk van de plaats en de woningmarkt. Soms is de courtage onderhandelbaar. Verder zijn er wellicht nog wat kleine kostenposten, zoals notariële kosten doorhaling hypotheek, inschrijving kadaster, achterstand servicekosten en de verplichte aanvraag van een energielabel.
Wat kost het om je huis te verkopen via Butler Makelaardij
Onze courtage is afhankelijk van meerdere factoren zoals de marktwaarde van de woning, de te verwachten verkooptijd, de locatie en eventuele verkoop belemmerende omstandigheden. Wij hanteren dus geen vaste courtagetarieven. Wil je weten wat wij rekenen voor de verkoop van jouw woning? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvend verkoop adviesgesprek.
Stappenplan huis verkopen
In de volgende stappen naar een succesvolle verkoop.
- Waardebepaling
- Interieuradvies door professionele styliste
- Maken van professionele foto’s, 2d en 3d plattegronden en NEN2580 meetrapport
- Vervaardigen verkoopbrochure
- Vervaardigen etalagepresentatie
- 360 graden fotografie
- Opnemen professionele woningvideo
- Aanmelden woning op diverse populaire externe woningwebsites zoals Funda en Jaap
- Aanmelden woning op butlermakelaardij.nl
- Plaatsen van de woning op onze Facebookpagina
- Inplannen en begeleiden bezichtigingen en/of organiseren Open Huis- Onderhandelen
- Opmaken koopakte
- Toelichting inhoud koopakte en akte van levering
- Controleren akte van levering en nota van afrekening
- Begeleiden notarieel transport (eigendomsoverdracht)
Optioneel kun je ook kiezen voor uitbreiding van het standaard presentatiepakket met:
- Opnemen professionele woningvideo
- Hoogtefotografie
- Video omgeving
- Video (en foto’s) met behulp van een drone
- Styleswitcher (virtuele intekenen van lege ruimten)
- Facebookadvertentie
- Instagram advertentie
- Matterport (virtuele tour)
Waarom mijn huis verkopen via Butler Makelaardij?
Onze makelaars hebben uitgebreide kennis van de lokale huizenmarkt, beschikken over een groot netwerk, hebben gevoel voor het adviseren van de juiste vraagprijs, zijn uitermate goed in onderhandelen en nemen uitgebreid de tijd voor bezichtigingen. En natuurlijk wil je dat de verkoop juridisch volledig is “dichtgetimmerd”. Onze makelaars zijn als geen ander op de hoogte van de inhoudelijke bepalingen in de koopovereenkomst en de akte van levering.
